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Thu, Feb

LOS MOROSOS EN LOS CONDOMINIOS

Opinion
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Como un pequeño aporte en beneficio de los derechos que le asisten a los dominicanos, iniciamos este espacio para que los más indefensos se instruyan y se apoderen de los derechos a que son acreedores y que muchos desconocen. Como ejemplo tenemos en el presente caso, los problemas que se originan en los condominios por la falta de pago de mucho de sus ocupantes. que se regulas por la ley 108-05,Sobre Registro Inmobiliario. y la ley 5038 Sobre Condominios
La falta de pago de la cuota común mensual genera la inscripción de un privilegio sobre el apartamento que ocupa el moroso, sea inquilino o propietario. El privilegio es en favor del Consorcio de Propietarios del Condominio.
Las cuotas vencidas y no pagadas de los gastos comunes del condominio, gozan de un privilegio sobre el apartamento, porque el pago de las cuotas obliga al propietario a contribuir a la conservación, mantenimiento, reparación y administración de las cosas comunes.

EL PROCEDIMIENTO PARA LA INSCRIPCION DEL PRIVILEGIO ES LA SIGUIENTE:
El consejo de administración o su administrador, convoca a los morosos con tres días de anticipación por un periódico de circulación nacional y por carta certificada, para tratar sobre su pago, Todo en virtud de que la Asamblea del Consorcio de Propietarios es quien fija las cuotas contributivas y consecuencia levanta un informe individual sobre los propietarios o inquilinos que no han pagado y se resisten y si no comparece se levanta acta de la asamblea de propietarios y se certifica por el administrador o el presidente. y se legaliza por notario. La copia de esa acta de asamblea, constituye título suficiente para inscribir el privilegio en el Registro de Títulos del lugar del condominio, El propietario deudor puede impugnar en 15 días posterior a la notificación por acto de alguacil. Este privilegio debe inscribirse ante el Registrador de Títulos dentro de los tres meses de la asamblea y cada inscripción solo conservará el privilegio sobre las cuotas dentro del año adeudado